Quy định việc xác định diện tích đất ở đối với các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ trên địa bàn tỉnh Sơn La

5 điều

1. Điều 1 Phạm vi điều chỉnh

   Quyết định này quy định việc xác định diện tích đất ở và các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp để áp dụng khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ trên địa bàn tỉnh Sơn La, bao gồm trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026; không áp dụng đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026.

2. Điều 2 Đối tượng áp dụng
   1. Cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan thuế, Trung tâm phát triển quỹ đất, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

   2. Người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Sơn La thuộc phạm vi quy định tại Điều 1 Quyết định này.

   3. Các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
3. Điều 3 Xác định diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận mới từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau nhưng trên Giấy chứng nhận chưa xác định cụ thể diện tích đất ở

   Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác như “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT” và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau nhưng trên Giấy chứng nhận chưa xác định cụ thể diện tích đất ở thì được xác định diện tích đất ở như sau:
   1. Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980
   a) Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La quy định tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở.
   b) Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở do Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La quy định tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.
   2. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
   a) Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La quy định tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở.
   b) Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở do Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La quy định tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.
   3. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau nhưng trên Giấy chứng nhận chưa xác định cụ thể diện tích đất ở
   a) Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở do Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La quy định tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức giao đất ở.
   b) Diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở do Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La quy định tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.
   4. Hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân áp dụng tại Quyết định này do Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La quy định (Áp dụng theo Điều 3, Điều 4, Điều 5, Điều 6, Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định số 106/2025/QĐ-UBND ngày 06/10/2025 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La hoặc do Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La quy định tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở) đối với các trường hợp tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều này.
   5. Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 của Điều này thì được xác định theo quy định tại khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.
   6. Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi. Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo Quy định này, trừ trường hợp thuộc quy định tại điểm b khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 của Chính phủ.

4. Điều 4 Trách nhiệm của các cơ quan
   1. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, hướng dẫn chuyên môn, nghiệp vụ thi hành Quyết định này và tham mưu, giúp UBND tỉnh kiểm tra việc thi hành Quyết định này.

   2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường có trách nhiệm thực hiện thủ tục hành chính xác định diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai năm 2024 và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác trên địa bàn tỉnh Sơn La theo đúng trình tự, thủ tục do Uỷ ban nhân dân tỉnh Sơn La quy định.

   3. Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực thực hiện chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo kết quả giải quyết; Lưu trữ hồ sơ theo quy định.

   4. Trung tâm phát triển quỹ đất phối hợp với Ủy ban nhân dân các xã, phường xác định diện tích đất ở để thực hiện các chương trình, dự án theo quy định.

   5. Cơ quan thuế xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định.
5. Điều 5 Điều khoản thi hành
   1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 11 năm 2026.

   2. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật được viện dẫn tại Quyết định này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì thực hiện theo quy định tại văn bản sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế đó.

   3. Trong quá trình thực hiện Quyết định này, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, tổ chức, cá nhân phản ánh về Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La xem xét, quyết định.

   4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường; các cơ quan, đơn vị, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.