Ban hành Định mức Kinh tế - Kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng

9 điều · 3 phụ lục

1. Điều 1 Phạm vi điều chỉnh

   Quyết định này ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật (sau đây gọi tắt là định mức KT-KT) để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước cho các công việc sau:
   1. Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí.
   2. Định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư.
   3. Định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

2. Điều 2 Đối tượng áp dụng

   Quyết định này áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, các tổ chức tư vấn xác định giá đất, các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan trong việc xây dựng đơn giá và dự toán kinh phí xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo khu vực, vị trí và định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp sử dụng kinh phí từ ngân sách nhà nước.

3. Điều 3 Nội dung định mức kinh tế - kỹ thuật
   1. Định mức kinh tế-kỹ thuật bao gồm định mức lao động, định mức vật tư và thiết bị

   a) Định mức lao động: Là hao phí thời gian lao động cần thiết của người lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc hoặc một công việc cụ thể tạo ra sản phẩm và thời gian nghỉ được hưởng nguyên lương theo quy định của pháp luật hiện hành. Định mức lao động trực tiếp thực hiện công tác định giá đất là lao động kỹ thuật. Nội dung của định mức lao động bao gồm: Định biên: Quy định số lượng lao động kỹ thuật; loại và cấp bậc lao động kỹ thuật thực hiện công việc theo tiêu chuẩn nghiệp vụ các ngạch viên chức ngành nông nghiệp và môi trường và quy chung về các ngạch tương đương là: kỹ sư (KS) và kỹ thuật viên (KTV); Định mức: Quy định thời gian lao động trực tiếp thực hiện một bước công việc, đơn vị tính là công việc công nhóm/đơn vị sản phẩm; ngày công (ca) tính băng 8 giờ làm việc; Tùy thuộc vào khối lượng công việc và thời gian thực hiện nhiệm vụ có thể bố trí một hoặc nhiều nhóm lao động có định biên theo quy định của Quyết định này để hoàn thành nhiệm vụ đúng tiến độ.

   b) Định mức vật tư và thiết bị bao gồm định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị và định mức vật liệu; trong đó: Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị là thời gian sử dụng dụng cụ, thiết bị cần thiết để thực hiện công việc. Định mức sử dụng vật liệu là số lượng vật liệu cần thiết để thực hiện công việc. Số liệu về thời hạn sử dụng là căn cứ để tính đơn giá hao mòn dụng cụ và đơn giá khấu hao máy móc thiết bị; Thời hạn của dụng cụ lao động: Đơn vị tính là tháng. Thời hạn (niên hạn) của thiết bị: Theo quy định tại Thông tư số 23/2023/TT- BTC ngày 25 tháng 4 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản cố định do Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp và các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan. Mức sử dụng các dụng cụ nhỏ, phụ được tính bằng 5% mức sử dụng các dụng cụ chính đã được tính định mức; Mức vật liệu phụ, vụn vặt và hao hụt được tính bằng 8% mức vật liệu chính đã được định mức.

   c) Điện năng tiêu thụ của các dụng cụ, thiết bị dùng điện được tính trên cơ sở định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị (ca), số giờ làm việc trong 1 ca (8 giờ) và công suất của dụng cụ, thiết bị. Điện năng trong các bảng định mức được tính theo công thức sau: Điện năng = Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị (ca) X 8 (giờ/ca) X công suất (kw/giờ) X 1,05 (5% là lượng điện hao hụt trên đường dây);

   2. Nội dung xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định trong định mức kinh tế-kỹ thuật này tính cho quy mô 114 đơn vị hành chính xã, phường, đặc khu (sau đây gọi là cấp xã); 7.500 phiếu điều tra.

   3. Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho thửa đất hoặc khu đất trung bình có 01 mục đích sử dụng, tại địa bàn 01 xã; có diện tích 1 ha đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích 3 ha đối với đất nông nghiệp.

   4. Nội dung định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định trong định mức kinh tế-kỹ thuật này tính cho khu vực định giá đất trung bình có 01 loại đất, diện tích 1 ha, tại địa bàn 01 xã; có 10 vị trí đất (tính đến đoạn đường, đoạn phố theo bảng giá đất hiện hành) đối với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, 03 vị trí đất đối với đất nông nghiệp.

   5. Các khoản chi phí gồm: chi phí chung; chi phí khác (chi phí khảo sát, thiết kế lập dự toán; chi phí kiểm tra, nghiệm thu) được tính theo quy định của pháp luật hiện hành.
4. Điều 4 Các bảng hệ số
   1. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế - kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư

   a) Áp dụng đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Bảng 01

   b) Áp dụng đối với đất nông nghiệp: Bảng 2

   2. Bảng hệ số theo quy mô diện tích và khu vực để điều chỉnh định mức kinh tế-kỹ thuật khi định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Bảng 03

   3. Hệ số theo quy mô diện tích và khu vực quy định tại các Bảng 01, 02 và 03 được tính theo phương pháp nội suy. Thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất nằm trên địa bàn từ 02 xã, phường, đặc khu trở lên thì tính theo xã, phường, đặc khu có diện tích thửa đất hoặc khu đất, khu vực định giá đất lớn nhất.

   Bảng 01

   Khu vực Diện tích (ha)	Xã	Phường, đặc khu
   ≤ 0,1	0,50	0,60
   0,3	0,65	0,75
   0,5	0,80	0,90
   1	1,00	1,10
   3	1,20	1,30
   5	1,60	1,70
   10	2,00	2,10
   30	2,60	2,70
   50	3,20	3,30
   100	4,00	4,10
   300	4,80	4,90
   ≥ 500	5,80	5,90

   Bảng 2

   Khu vực Diện tích (ha)	Xã	Phường, đặc khu
   ≤ 0,1	0,50	0,60
   0,3	0,60	0,70
   0,5	0,70	0,80
   1	0,85	0,95
   3	1,00	1,10
   5	1,40	1,50
   10	1,80	1,90
   30	2,20	2,30
   50	2,80	2,90
   100	3,40	3,50
   300	4,00	4,10
   ≥ 500	4,80	4,90

   Bảng 03

   Khu vực Diện tích (ha)	Xã	Phường, đặc khu
   ≤ 0,1	0,50	0,60
   0,3	0,65	0,75
   0,5	0,80	0,90
   1	1,00	1,10
   3	1,20	1,30
   5	1,40	1,50
   10	1,60	1,70
   30	1,80	1,90
   50	2,00	2,10
   100	2,20	2,30
   300	2,40	2,50
   500	2,60	2,70
   1.000	2,80	2,90
   3.000	3,00	3,10
   ≥ 5.000	3,20	3,30

5. Điều 5

   Định mức kinh tế-kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí (chi tiết tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này).

6. Điều 6

   Định mức kinh tế-kỹ thuật định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh, thu nhập và thặng dư (chi tiết tại Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định này).

7. Điều 7

   Định mức kinh tế-kỹ thuật định giá đất cụ thể theo các phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (Chi tiết tại Phụ lục III ban hành kèm theo Quyết định này).

8. Điều 8 Hiệu lực thi hành
   1. Quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 08 tháng 8 năm 2025.

   2. Quyết định này thay thế các Quyết định: Quyết định số 06/2025/QĐ- UBND ngày 18 tháng 02 năm 2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng (cũ) ban hành Định mức Kinh tế-kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng; Quyết định số 32/2025/QĐ-UBND ngày 17 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương (cũ) ban hành Định mức Kinh tế-kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương.

   3. Trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật được trích dẫn tại Quyết định này được sửa đổi, bổ sung, thay thế thì áp dụng theo văn bản được sửa đổi, bổ sung, thay thế.
9. Điều 9 Tổ chức thực hiện
   1. Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp triển khai thực hiện, theo dõi, kiểm tra và báo cáo kết quả thực hiện Quyết định này với Ủy ban nhân dân thành phố.

   2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Thủ trưởng các sở, ban, ngành của thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu và các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./. P.V.Mỹ.