Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư liên phường 7, 8, 11, 12 quận 5 do Ủy ban nhân dân quận 5 ban hành

QUY ĐỊNH QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ TỶ LỆ 1/2.000 KHU DÂN CƯ LIÊN PHƯỜNG 7, 8, 11, 12 QUẬN 5

(Ban hành kèm theo Quyết định số 10/2007/QĐ-UBND ngày 13 tháng 07 năm 2007 của Ủy ban nhân dân quận 5)

1. Điều 1

   Quy định này hướng dẫn việc quản lý xây dựng cải tạo, tôn tạo, bảo vệ và sử dụng các công trình theo đúng Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư liên phường 7, 8, 11, 12 quận 5 đã được phê duyệt.

2. Điều 2

   Ngoài những quy định trong Quy định này, việc quản lý xây dựng trong khu dân cư liên phường 7, 8, 11, 12 quận 5 còn phải tuân theo các quy định pháp luật của Nhà nước khác có liên quan.

3. Điều 3

   Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi những quy định tại Quy định này phải do cấp có thẩm quyền quyết định trên cơ sở điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết.

4. Điều 4

   Ủy ban nhân dân quận 5 thống nhất quản lý xây dựng trên toàn địa bàn quận 5. Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Xây dựng, cùng với Ủy ban nhân dân quận hướng dẫn quản lý xây dựng tại khu dân cư liên phường 7, 8, 11, 12 quận 5 theo đúng với quy hoạch.
   Chương 2:
   QUY ĐỊNH CỤ THỂ

5. Điều 5 Ranh giới khu đất quy hoạch bao gồm diện tích 117,1018ha, thuộc địa bàn phường 7, 8, 11, 12 quận 5 thành phố Hồ Chí Minh. Ranh giới cụ thể được giới hạn như sau:

   - Phía Đông giáp phường 2, 3 quận 5 giới hạn bởi đường Huỳnh Mẫn Đạt và phường 9 giới hạn đường Ngô Quyền.
   - Phía Tây giáp phường 14, 15 quận 5 giới hạn bởi đường Châu Văn Liêm và đường Đỗ Ngọc Thạnh.
   - Phía Nam giáp phường 5, 6, 10 quận 5 giới hạn bởi đường Trần Hưng Đạo.
   - Phía Bắc giáp phường 9, đường An Dương Vương và đường Nguyễn Chí Thanh, quận 11.

6. Điều 6 Khu đất thiết kế được chia thành những khu chức năng sau: (Xem bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất)

   TT	Loại đất	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)	Chỉ tiêu (m2/người)
   I	Đất dân dụng	114,5558	97,83	20,09
   1	Đất ở: - Đất ở hiện hữu - Đất ở xây dựng mới	34,9008 30,6388 4,2620	29,81 26,17 3,64	6,1
   2	Đất CTCC	19,3360	16,51	3,4
   	- Giáo dục mầm non	0,9596
   	- Giáo dục phổ thông	6,3700
   	- Thương mại - dịch vụ	4,1999
   	- Cơ quan, y tế, văn hóa	7,8065
   3	Đất cây xanh - TDTT	6,6300	5,66	1,2
   4	Đất giao thông	28,8230	24,61	5,1
   5	CTCC cấp TP - TW	24,8660	21,24	4,4
   	- Giáo dục	4,8500
   	- Y tế	18,7660
   	- CTCC khác	1,2500
   II	Đất ngoài dân dụng	2,5460	2,17	0,4
   6	Đất tôn giáo, tín ngưỡng	1,9560	1,67	0,3
   7	Đất công nghiệp - TTCN, kho	0,5900	0,50	0,1
   	Cộng	117,1018	100,0	20,5

7. Điều 7 Khu dân cư
   1. Tổng diện tích đất ở là 34,9008ha.

   2. Khu quy hoạch tổ chức thành 4 đơn vị ở, mỗi đơn vị ở tương đương với phường. Phường 7: • Diện tích tự nhiên: 24,2375ha. • Quy mô dân số dự kiến: 16.500 người. • Diện tích đất ở: 10,1225ha, chỉ tiêu 6,1m2/người. • Tầng cao trung bình: 3,2 tầng. • Mật độ xây dựng: 52%. Phường 8: • Diện tích tự nhiên: 23,6663ha. • Quy mô dân số dự kiến: 14.000 người. • Diện tích đất ở: 7,5525ha, chỉ tiêu 5,39m2/người. • Tầng cao trung bình: 3,2 tầng. • Mật độ xây dựng: 52%. Phường 11: • Diện tích tự nhiên: 31,3754ha. • Quy mô dân số dự kiến: 17.500 người. • Diện tích đất ở: 9,7458ha, chỉ tiêu 5,56m2/người. • Tầng cao trung bình: 3,5 tầng. • Mật độ xây dựng: 50%. Phường 12: • Diện tích tự nhiên: 37,8226ha. • Quy mô dân số dự kiến: 9.000 người. • Diện tích đất ở: 7,4800ha, chỉ tiêu 8,3m2/người. • Tầng cao trung bình:4,0 tầng. • Mật độ xây dựng: 45%.

   3. Các yêu cầu về không gian kiến trúc - quy hoạch: - Đối với các khu ở hiện hữu sẽ cải tạo nâng cấp thông qua nâng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo xây dựng đúng lộ giới quy hoạch. - Trong nhóm nhà ở mới xây phải tổ chức cây xanh công cộng (vườn hoa, cây bóng mát, sân chơi,…) tạo cảnh quan thoáng mát cho khu ở. - Nhà ở trong khu vực này chủ yếu là hiện hữu cải tạo chỉnh trang, việc quản lý xây dựng được dựa vào các yếu tố sau: + Mật độ xây dựng: DT đất (m2) < 50 50 - 100 100 - 200 200 - 300 300 - 400 400 - 500 Mật độ XD tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 + Chiều cao tầng nhà: tầng trệt, kể cả bố trí thêm tầng lửng có chiều cao tối đa là 5m. Các tầng lầu có chiều cao tối đa 4m. + Các bộ phận nhà được phép nhô ra quá lộ giới: Ban công, ô văng, mái đón từ độ cao 3,4m trở lên so với mặt vỉa hè được phép nhô ra trong giới hạn: Chiều rộng lộ giới (m) Độ vươn tối đa (m) Dưới 6m 0 6m £ lộ giới £ 12m 0,9 12m £ lộ giới £ 16m 1,2 >16m 1,4

   4. Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường: - Trong khu nhà ở cần tổ chức giao thông nội bộ hợp lý, bố trí một số bãi đậu xe, đảm bảo cho xe cứu hỏa, cứu thương có thể chạy tới từng nhà. Các đường cụt phải có chỗ quay xe đúng tiêu chuẩn. - Tất cả các loại hình nhà ở đều phải xây dựng bể tự hoại để làm sạch sơ bộ nước thải trước khi xả vào hệ thống thoát nước chung.
8. Điều 8 Các khu công trình công cộng

   Diện tích đất công trình công cộng: 19,3360ha, trong đó:
   - Nhà trẻ, mẫu giáo: diện tích 0,9596ha, tầng cao £ 2 tầng, mật độ xây dựng 65%, hệ số sử dụng đất £ 1,3.
   - Trường tiểu học, trường phổ thông, quy mô 6,3700ha, tầng cao £ 3 tầng, mật độ xây dựng £ 60%, hệ số sử dụng đất £ 1,8.
   - Thương mại - dịch vụ, quy mô 4,1999ha, tầng cao £ 3 tầng, mật độ xây dựng £ 60%, hệ số sử dụng đất £ 1,8.
   - Công trình hành chính, y tế, văn hóa: 7,8065ha, tầng cao £ 3 tầng, mật độ xây dựng £ 65%, hệ số sử dụng đất £ 1,9.
   - Diện tích đất công trình công cộng cấp thành phố, Trung ương: 24,866ha, tầng cao £ 4 tầng, mật độ xây dựng £ 60%, hệ số sử dụng đất £ 2,0, trong đó:
   - Giáo dục: Trường Đại học Y Dược, Trường Đại học Sư phạm Thể dục Thể thao thành phố, quy mô 4,85ha.
   - Y tế: Bệnh viện Chợ Rẫy, Viện Răng Hàm Mặt, Bệnh viện miễn phí An Bình, Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện Nguyễn Trãi, Bệnh viện Hùng Vương, Bệnh viện Y Dược,… tổng diện tích 18,766ha.
   Công trình công cộng khác: 1,25ha.

9. Điều 9 Các khu công viên, cây xanh
   1. Tổng diện tích các công viên cây xanh - thể dục thể thao sử dụng công cộng trong khu dân cư là 6,6300ha; chỉ tiêu diện tích cây xanh là 1,2m2/người. Tăng cường mảng cây xanh tại vị trí khu Nhà máy Bia Sài Gòn (sau khi di chuyển); một phần khu đất Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, góp phần tăng mật độ cây xanh cho khu đô thị và các khu công viên nhỏ trong các nhóm nhà, khu chung cư. Phát triển trồng cây xanh trong các công trình công cộng, dọc các tuyến giao thông góp phần cải tạo vi khí hậu và cảnh quan.

   2. Các yêu cầu về không gian kiến trúc - quy hoạch: - Chỉ giới xây dựng: cách xa lộ giới các đường giao thông chính ít nhất 3m để tránh tiếng ồn. - Bố trí hài hòa hệ thống cây xanh trong bố cục tổng mặt bằng công trình kiến trúc, tổ chức các bãi đậu xe. Kiểu dáng kiến trúc nên chú ý đến tính hiện đại kết hợp tính dân tộc. - Các công trình của khu giáo dục phải cách lộ giới tối thiểu 3 m, đặc biệt các lớp học phải được cách ly với đường giao thông bằng 1 dải cây xanh để giảm tác động của khói, bụi, tiếng ồn. - Khoảng cách tối thiểu giữa các công trình: tính cho 2 mặt công trình song song bằng chiều cao (h) của một công trình cao nhất.

   3. Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường: - Tất cả các công trình kiến trúc được nâng cấp hoặc xây dựng mới đều phải tuân thủ lộ giới quy định. - Đảm bảo yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy. - Đảm bảo yêu cầu cấp điện, cấp nước, thoát nước, môi trường, hệ thống thu gom rác. - Mỗi công trình đều phải có bể tự hoại để làm sạch sơ bộ nước thải trước khi thải vào hệ thống thoát nước chung.

   4. Các yêu cầu về quản lý xây dựng: - Xây dựng đúng lộ giới, tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn về xây dựng hiện hành. - Phát triển trồng cây xanh trong các công trình công cộng, dọc các tuyến giao thông góp phần cải tạo vi khí hậu và cảnh quan. - Tạo công viên, vườn hoa nhỏ trong các nhóm nhà ở, khu chung cư…

   5. Các yêu cầu về không gian kiến trúc - quy hoạch: - Mật độ xây dựng không quá 10%. - Việc trồng cây không gây nguy hiểm (không trồng cây dễ gãy, đổ), không làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường (không trồng các loại cây có tiết ra chất độc hại hoặc hấp dẫn côn trùng).

   6. Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật: - Hệ thống giao thông quanh công viên phải đảm bảo đúng lộ giới quy định. - Trong công viên cây xanh cần có đủ các thiết bị cấp, thoát nước, chiếu sáng cũng như công trình phục vụ, ngoài ra còn bố trí các sân chơi cho thiếu nhi, sân tập luyện thể thao cho người dân.
10. Điều 10 Công trình tôn giáo tín ngưỡng

    - Yêu cầu quy hoạch: Đây là công trình có giá trị về mặt văn hóa nên được giữ lại để tôn tạo, trùng tu.
    - Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật: gắn với hạ tầng kỹ thuật của khu vực xung quanh.
    - Các yêu cầu về quản lý theo quy định chung.

11. Điều 11 Công trình công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp

    - Tính chất: sản xuất công nghiệp không ô nhiễm.
    - Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật: gắn với hạ tầng kỹ thuật của khu vực xung quanh.

12. Điều 12 Giao thông

    TT	Tên đường	Mặt cắt	Lộ giới (m)	Mặt cắt ngang (m)
    				Hè phố bên trái	Mặt đường + dãy phân cách + mặt đường	Hè phố bên phải
    1.	Huỳnh Mẫn Đạt	2 - 2	20	4	12	4
    2.	Bùi Hữu Nghĩa	1 - 1	20	4,5	11	4,5
    3.	Trần Tuấn Khải	2 - 2	20	4	12	4
    4.	Nguyễn Tri Phương	3 - 3	30	6	18	6
    5.	Ngô Quyền	12 - 12 4 - 4	14 16	4 4	6 8	4 4
    6.	An Bình	4 - 4	16	4	8	4
    7.	Tản Đà	1 - 1	20	4,5	11	4,5
    8.	Nguyễn Kim	1 - 1	20	4,5	11	4,5
    9.	Lý Thường Kiệt	3 - 3	30	6	18	6
    10.	Triệu Quang Phục	5’ - 5’	12	2,5	7	2,5
    11.	Lương Nhữ Học	5’’ - 5’’	12	2	8	2
    12.	Châu Văn Liêm	6 - 6	36	5	(2) - 22 - (2)	5
    13.	Thuận Kiều	7 - 7	36	6	24	6
    14.	Phó Cơ Điều	5’’ - 5’’	12	2	8	2
    15.	Đỗ Ngọc Thạnh	5’’ - 5’’	12	2	8	2
    16.	Lão Tử	5’’ - 5’’	12	2	8	2
    17.	Mạc Thiên Tích	5 - 5	12	2,5	7	2,5
    18.	Xóm Cải	1 - 1	20	4,5	11	4,5
    19.	Phan Văn Trị	4 - 4	16	4	8	4
    20.	Trần Hưng Đạo Trần Hưng Đạo Trần Hưng Đạo	3 - 3 3 - 3 10 - 10	30 30 22	6 6 5	18 18 12	6 6 5
    21.	Nguyễn Trãi	2 - 2	20	4	12	4
    22.	Trần Phú	3 - 3	30	6	18	6
    23.	An Dương Vương	8’ - 8’	40	8,5	23	8,5
    24.	Hùng Vương	8 - 8	40	5	28 (2)	5
    25.	Tăng Bạc Hổ	5 - 5	12	3	6	3
    26.	Nguyễn Chí Thanh	9 - 9	25	5,5	14	5,5
    27.	Bà Triệu	4 - 4	16	4	8	4
    28.	Tân Thành	4 - 4	16	4	8	4
    29.	Phạm Hữu Chí Phạm Hữu Chí	5 - 5 4 - 4	12 16	3 4	6 8	3 4
    30.	Tân Hưng	5 - 5	12	3	6	3
    31.	Phù Đổng Thiên Vương	1 - 1	20	4,5	11	4,5
    32.	Kỳ Hòa	5’ - 5’	12	2,5	7	2,5
    33.	Phước Hưng	4’ - 4’	16	4,5	7	4,5
    34.	Đặng Thái Thân	5’ - 5’	12	2,5	7	2,5
    35.	Trần Xuân Hòa	12 - 12	14	4	6	4
    36.	Nguyễn Duy Dương	1 - 1	20	4,5	11	4,5

13. Điều 13 Các công trình hạ tầng kỹ thuật
    1. Hệ thống cấp điện: - Nguồn điện: Trước mắt được cấp từ trạm 110/15kV Hùng Vương, Chợ Lớn, trạm ngắt 15kV Tân Hưng, Nguyễn Hoàng. Dài hạn trạm Hùng Vương sẽ được cải tạo nâng cấp lên 110/22kV, xây dựng mới trạm 110/22kV Tân Hưng, nằm gần trạm ngắt Tân Hưng, cải tạo trạm ngắt Tân Hưng, Nguyễn Hoàng lên 22kV (giai đoạn 2005 - 2010) thuộc mạng điện chung của thành phố Hồ Chí Minh. - Hệ thống các trạm biến áp 22/0,4kV và đường dây cần được quy định khoảng cách ly theo quy chuẩn XDVN.

    2. Hệ thống cấp nước: Nguồn nước: Nhà máy Nước Thủ Đức và Nhà máy Nước sông Sài Gòn, từ các tuyến cấp nước chính F250 đường Lý Thường Kiệt, F200 đường Tản Đà; F1050 đường Trần Hưng Đạo và F300 - F350 - F400 - F500 đường Hùng Vương; F600 đường Thuận Kiều, F300 đường Lương Nhữ Học; F450 đường Thuận Kiều, F300 đường Triệu Quang Phục và Ngô Quyền; F400 đường Hùng Vương, F250, F300 đường Nguyễn Trãi.

    3. Hệ thống nước thải: - Sử dụng hệ thống cống thoát nước chung để thoát nước mưa và nước thải bẩn. - Hoàn chỉnh mạng lưới cống thu gom, xây dựng các tuyến cống bao với các giếng ngăn tách nước bẩn để đưa nước thải về trạm bơm chuyển tiếp nước thải đặt tại khu Đồng Diều thuộc phường 4, quận 8 trước khi về nhà máy xử lý đặt tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh bằng tuyến cống chuyển tải dọc đường Cao Lỗ - Chánh Hưng.

    4. Vệ sinh môi trường: - Tất cả khu vệ sinh đều phải có bể tự hoại ba ngăn xây ngầm theo đúng quy cách để xử lý nước thải, phân, tiểu trước khi thoát vào cống. - Ở giai đoạn đầu, nước thải đầu ra của nhà máy xử lý phải đạt tiêu chuẩn loại B - TCVN 5945 - 1995, trong đó BOD5 = 50mg/l. Ở giai đoạn dài hạn (sau 2020), chất lượng nước thải đầu ra của nhà máy xử lý được nâng lên loại A - TCVN 5945 - 1995 trong đó BOD5 = 20mg/l. - Rác phải được phân loại trong từng căn hộ trước khi cơ quan có chức năng đến thu gom mỗi ngày và vận chuyển đến khu xử lý rác thành phố. - Xây dựng nhà vệ sinh công cộng có bán kính phục vụ khoảng 1km ở các khu vực có công trình công cộng, khu vui chơi giải trí, công viên cây xanh để phục vụ khách vãng lai. Chương 3: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
14. Điều 14

    Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng dựa trên nội dung đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất và Quy định này có quy định cụ thể để thực hiện.

15. Điều 15

    Mọi hành vi vi phạm các điều khoản của Quy định này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị xem xét, xử lý kỷ luật, xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật hiện hành.

16. Điều 16 Hồ sơ Đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư liên phường 7, 8, 11, 12, quận 5 được ấn hành và lưu giữ tại các nơi dưới đây để mọi tổ chức và công dân biết thực hiện:

    + Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân quận 5.
    + Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố.
    + Sở Xây dựng thành phố.
    + Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố.
    + Ủy ban nhân dân các phường 7, 8, 11, 12 quận 5.