Công văn về việc thuế giá trị gia tăng đối với xây nhà để bán, xây dựng cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê

Toàn văn

1. Toàn văn

   Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể về việc áp dụng thuế GTGT đối với kinh doanh xây nhà để bán, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê như sau:
   1- Về thuế suất thuế GTGT:
   Cơ sở kinh doanh được Nhà nước giao đất xây dựng nhà để bán, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng được giảm 50% mức thuế suất quy định (thuế suất 10%, giảm 50% thuế suất, thuế suất đầu ra ghi trên hoá đơn là 5%).
   2- Về giá tính thuế GTGT:
   a/ Đối với cơ sở kinh doanh được Nhà nước giao đất xây nhà để bán, xây dựng cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng gắn với chuyển quyền sử dụng đất thuộc diện được miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 1 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất số 17/1999/QH10 được Quốc hội thông qua ngày 21/12/1999. Giá tính thuế GTGT đối với nhà, cơ sở hạ tầng bán ra hoặc chuyển nhượng là giá bán (chưa có thuế GTGT) được loại trừ tiền sử dụng đất nộp NSNN.
   Đối với hoạt động kinh doanh mua, bán nhà, cơ sở hạ tầng, giá tính thuế GTGT là giá bán (chưa có thuế GTGT) trừ giá trị đất đã tính thuế chuyển quyền sử dụng đất.
   b/ Đối với cơ sở kinh doanh cơ sở hạ tầng được Nhà nước giao đất dưới hình thức cho thuê đất để đầu tư cơ sở hạ tầng sau đó cho thuê lại, giá tính thuế GTGT là giá cho thuê lại (chưa có thuế GTGT) trừ giá thuê đất phải nộp NSNN.
   Công văn này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
   Đối với các trường hợp mua bán nhà, chuyển giao cơ sở hạ tầng thực hiện trước ngày công văn này có hiệu lực thi hành, nếu đã tính thuế theo thuế suất và giá tính thuế theo các quy định trước đây thì không tính lại thuế.
   Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc đề nghị các ngành, đơn vị, địa phương phản ánh kịp thời về Bộ Tài chính nghiên cứu, hướng dẫn bổ sung.